ממד בבית פרטי, צעד מהסלון

למה דווקא עכשיו להוסיף ממד לבית

בתים פרטיים רבים בישראל נבנו לפני שהחובה לכלול מרחב מוגן נכנסה לתוקף, ובהרבה יישובים המקלט הציבורי רחוק מדי לזמני ההתרעה. ממ"ד צמוד לבית פותר את הבעיה מהשורש: מרחב מוגן במרחק כמה צעדים, שאפשר להיכנס אליו גם באמצע הלילה עם ילדים ישנים.

בבית פרטי יש לכם גם יתרון גדול: חופש תכנוני. אפשר לבחור את המיקום, את הגודל ואת אופן החיבור לבית, ולעיתים גם ליהנות מהליך רישוי מקוצר במסגרת הוראת השעה. בנוסף, ממד מוסיף חדר מלא לנכס ומשפר את ערכו.

בחירת המיקום הנכון

המיקום הוא ההחלטה הראשונה וגם החשובה ביותר. ממד טוב נמצא קרוב לחדרי השינה, נגיש בתוך פחות מעשר שניות מכל נקודה בבית, ומחובר לבית בפתח פנימי. בפועל אנחנו בודקים כמה פרמטרים לפני שמסמנים קו על הקרקע:

• קווי בניין ותב"ע – כמה מטרים מותר להתקרב לגבול המגרש ומה זכויות הבנייה הפנויות.
• יסודות קיימים – סוג הקרקע, עומק היסודות של הבית והאם צריך כלונסאות.
• גישה לציוד – משאבת בטון, מנוף או מערבל צריכים להגיע לנקודת היציקה.
• תשתיות תת-קרקעיות – ביוב, מים, גז וחשמל שעוברים בחצר.
• שימוש עתידי – חדר ילדים, חדר עבודה או חדר אורחים, וכפועל יוצא מיקום החלון והחשמל.

חיבור לשלד הקיים

בבית קיים הממד נבנה כמבנה עצמאי, עם יסודות, קירות ותקרה משלו, ומחובר לבית באמצעות קוצים מעוגנים בקידוחים ופתח מעבר. כך הממד לא נשען על קירות הבית, וגם הבית לא נפגע. כשהממד נבנה בקומה השנייה של בית פרטי, הוא חייב לשבת על ממד או על עמודת בטון רציפה מהקרקע, ולכן בהרבה מקרים בונים שתי קומות של ממ"ד בבת אחת.

כמה עולה ממד בבית פרטי

בית פרטי יקר מעט יותר מדירה בבניין, בעיקר בגלל היסודות העצמאיים והחיבור לבית. הטבלה הבאה מציגה טווחים מקובלים לפני מע"מ. לחישוב מותאם אישית היכנסו למחשבון מחיר בניית ממד.

ממד בבית חדש שעדיין בתכנון

אם אתם בונים בית חדש, הממ"ד הוא חלק מחויב מהתכנון ונכלל בבקשה להיתר. זה הזמן הטוב ביותר להחליט על גודל, מיקום ושירותים צמודים, כי השינויים עדיין זולים. אנחנו עובדים גם כקבלן משנה לממד בלבד בתוך פרויקט בנייה רחב, מול הקבלן הראשי והמפקח.

לוח זמנים טיפוסי

הזמנים בשטח קצרים יחסית. מה שמאריך את הפרויקט הוא בדרך כלל הרישוי והזמנת דלת וחלון ההדף, ולכן אנחנו מזמינים אותם מיד עם קבלת האישור.

בכל שלב תקבלו עדכון ותמונות מהשטח, כך שתמיד תדעו איפה הפרויקט עומד.

שאלות נפוצות